Antes de comprar una vivienda es conveniente comprobar que los datos que aparecen en el anuncio, la documentación facilitada por el propietario y la realidad del inmueble son coherentes. Superficie, titularidad y referencia catastral son tres datos especialmente útiles para identificar correctamente una casa y conocer su situación.
La referencia catastral se puede obtener a través de la Sede Electrónica del Catastro y funciona como el identificador que permite distinguir un inmueble de cualquier otro, así como consultar diferentes datos sobre sus características.
La información del Catastro puede ser útil para comprobar aspectos como la superficie construida, la ubicación, el uso del inmueble o los elementos que aparecen registrados. Estos datos ofrecen una primera visión de cómo está identificado el inmueble y pueden servir para detectar posibles diferencias con la información facilitada durante una compraventa.
Ahora bien, Catastro y Registro de la Propiedad cumplen funciones diferentes y no deben confundirse. Mientras que el Catastro está vinculado principalmente a cuestiones fiscales y administrativas, el Registro refleja la situación jurídica del inmueble. Por eso, si se quiere comprobar quién aparece como propietario o si existen hipotecas, embargos u otras cargas, es conveniente consultar una nota simple del Registro de la Propiedad.
La superficie también merece una comprobación específica. Puede haber diferencias entre los metros que aparecen en Catastro, los registrados y los que se perciben físicamente durante una visita. No todas las discrepancias tienen necesariamente el mismo significado, pero cuando son importantes conviene averiguar por qué se producen antes de avanzar en la compraventa.
La escritura de propiedad aporta otra fuente de información. En ella aparece la descripción jurídica del inmueble y puede ayudar a contrastar los datos obtenidos en otras fuentes. Si la vivienda cuenta con terraza, trastero, garaje o elementos anexos, también es conveniente comprobar cómo están identificados y si forman parte de la finca que se pretende adquirir.
En el caso de una vivienda en Alicante, además de esta documentación básica puede ser necesario revisar otros aspectos dependiendo del inmueble. Reformas, ampliaciones, viviendas unifamiliares, inmuebles en comunidades o propiedades destinadas a determinados usos pueden requerir comprobaciones adicionales.
En RK Red Oriol consideramos que revisar estos datos antes de comprometerse es una parte esencial de una compraventa bien planteada. No se trata simplemente de comprobar cuántos metros tiene una vivienda, sino de asegurarse de que la propiedad que se va a adquirir está correctamente identificada y que su realidad física y jurídica resulta coherente.
Una diferencia entre documentos no significa automáticamente que exista un problema, pero sí es una señal para detenerse y solicitar una explicación. Resolver estas cuestiones antes de firmar una reserva o entregar una cantidad a cuenta puede evitar complicaciones posteriores.
