Si estás pensando en vender tu casa y te preguntas qué gastos implica, es importante saber que no existe un simulador automático para estos cálculos, ya que dependen de varios factores. En RK Red Oriol te explicamos cómo determinar los gastos e impuestos asociados a la venta de tu vivienda en 2025.
Por lo general, los gastos asociados a la venta de un inmueble oscilan entre el 5% y el 15% del precio final de venta, aunque esta cifra puede variar según la comunidad autónoma y las circunstancias del vendedor.
Gastos antes de la venta
- Certificado energético: Obligatorio desde 2013, este documento muestra la eficiencia energética de la vivienda y su coste varía entre 60 y 130 euros, dependiendo de la superficie.
- Cédula de habitabilidad: En algunas comunidades autónomas es necesario tenerla, ya que certifica que la vivienda cumple con los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad. Su precio ronda entre 60 y 160 euros.
- Nota simple: Recomendable para verificar si el inmueble tiene cargas o hipotecas. Se puede obtener por 9,2 euros online o 3,64 euros de manera presencial.
- Cancelación de hipoteca: Si la casa tiene hipoteca, es necesario cancelarla antes de la venta. Los gastos oscilan entre 400 euros (gestión propia) y más de 1.000 euros si se utiliza la gestoría del banco.
Gastos durante la transacción
- Contrato de arras: Aunque no es obligatorio, este contrato protege tanto al comprador como al vendedor en caso de desistimiento. Su coste varía entre 0 y 400 euros dependiendo de quién lo redacte.
- Gastos notariales: Los honorarios notariales, que varían entre 600 y 875 euros, suelen ser pagados por el comprador, aunque el vendedor debe cubrir los de la escritura de compraventa.
- Honorarios inmobiliarios: Si decides contratar una agencia para vender la propiedad, sus comisiones generalmente son un porcentaje del precio final de venta.
Impuestos a pagar
- IRPF por ganancia patrimonial: Se debe pagar si se vende a un precio superior al de compra. La tasa varía según la ganancia, desde el 19% hasta el 28%.
- Plusvalía municipal: Este impuesto local grava el aumento del valor del terreno y debe pagarse dentro de los 30 días posteriores a la venta.
- Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): Es un tributo anual que varía dependiendo de la comunidad autónoma y del valor catastral.
Deducciones fiscales
Al vender un inmueble, ciertos gastos pueden deducirse, como los honorarios de la inmobiliaria, la plusvalía municipal y los gastos de cancelación de hipoteca, entre otros.
Para reducir costes, es recomendable gestionar ciertos trámites de forma independiente y negociar algunos pagos con el comprador.
