Heredar una vivienda junto con otros familiares puede generar una situación de copropiedad en la que no todos los herederos tienen las mismas necesidades. Uno puede querer vender, mientras otro prefiere conservar el inmueble. En estos casos surge una duda frecuente: ¿puedo vender únicamente mi parte?
En términos generales, sí es posible vender la participación que corresponde a un heredero, sin necesidad de vender toda la vivienda. Sin embargo, antes de hacerlo es necesario comprobar que la herencia ha sido correctamente aceptada y adjudicada y conocer exactamente qué porcentaje pertenece a cada heredero.
El primer paso consiste en revisar el testamento o, si no existe, la declaración de herederos, junto con la escritura de aceptación y adjudicación de la herencia. Estos documentos permiten determinar quiénes son los propietarios y qué porcentaje corresponde a cada uno.
También resulta recomendable que la adjudicación figure inscrita en el Registro de la Propiedad. Aunque la inscripción tiene matices según cada situación, contar con la titularidad registral actualizada facilita enormemente cualquier operación posterior.
Una cuestión importante aparece cuando se quiere vender la participación a una persona ajena a la familia. Los demás coherederos pueden tener derechos de adquisición preferente, por lo que es necesario respetar las condiciones y plazos previstos legalmente antes de cerrar la operación con un tercero.
Otra posibilidad es negociar directamente con uno de los hermanos o coherederos. Esta solución puede resultar más sencilla cuando existe acuerdo y permite que uno de los propietarios abandone la copropiedad a cambio de una compensación económica.
También hay que estudiar la fiscalidad de la operación. La venta puede generar una ganancia patrimonial que deba declararse en el IRPF. Asimismo, puede existir obligación de pagar la plusvalía municipal, dependiendo de las circunstancias y de la normativa aplicable. Si todavía no se ha liquidado el Impuesto sobre Sucesiones, será necesario resolver previamente esta situación.
En RK Red Oriol, aconsejamos analizar primero la documentación y la situación de todos los copropietarios antes de poner a la venta una participación heredada. Vender una cuota indivisa puede ser más complejo que comercializar una vivienda completa, por lo que conocer las alternativas disponibles permite tomar una decisión con mayor seguridad.
