El temor a perder la vivienda habitual es una de las mayores preocupaciones para quienes atraviesan dificultades financieras. El embargo de un inmueble plantea muchas dudas. En RK Red Oriol respondemos a estas cuestiones y exploramos posibles soluciones para evitar el embargo de una vivienda habitual.
¿Es posible el embargo de la vivienda habitual?
Sí, una vivienda habitual puede ser embargada si existe una deuda impaga y un procedimiento judicial o administrativo lo autoriza.
Situaciones en las que se puede embargar una vivienda
- Deudas con Hacienda o la Seguridad Social
El impago de impuestos o cuotas de autónomos puede derivar en un embargo si no hay otros bienes suficientes para saldar la deuda. La subasta de la vivienda no puede realizarse antes de dos años desde el embargo, según la Ley de Apoyo a los Emprendedores.
- Deudas administrativas
Multas graves, como sanciones urbanísticas por construir sin permiso, pueden derivar en un embargo si no se pagan en plazo.
- Impago de la hipoteca
Cuando una vivienda se adquiere con hipoteca, esta es la garantía del préstamo. Si el titular deja de pagar, el banco puede iniciar una ejecución hipotecaria. Para que esto ocurra, el impago debe ser significativo:
-
- En la primera mitad del préstamo, 12 cuotas impagadas o el 3% del total.
- En la segunda mitad, 15 cuotas o el 7% del total.
- Deudas con otras entidades financieras
Si un propietario tiene una hipoteca al día pero deja de pagar un crédito con otra entidad, su vivienda puede ser embargada si no dispone de otros bienes suficientes.
- Deudas con terceros particulares
El incumplimiento en el pago de una deuda con un particular también puede llevar a un embargo si la cantidad es significativa y no hay otros bienes embargables.
Embargo en régimen de gananciales: ¿qué ocurre si la deuda es de mi cónyuge?
En el régimen de gananciales, los bienes adquiridos durante el matrimonio son de ambos cónyuges. Si uno de ellos contrae una deuda importante, la vivienda puede ser embargada, aunque el otro no esté implicado.
¿Es posible evitar el embargo de la vivienda habitual?
Dependiendo de la causa, hay alternativas para evitar el embargo. En caso de ejecución hipotecaria, renegociar la deuda con el banco puede ser una opción, ampliando el plazo del préstamo para reducir las cuotas. También existe la Ley de la Segunda Oportunidad, que permite paralizar embargos y reestructurar o cancelar deudas.
En RK Red Oriol, te asesoramos para tomar las mejores decisiones en situaciones difíciles.
