Al alquilar una vivienda es habitual que se solicite un contrato de reserva o precontrato de alquiler.
Este documento garantiza que la propiedad quede apartada del mercado mientras se formalizan los términos del contrato definitivo.
En RK Red Oriol te detallamos en qué consiste esta práctica y las implicaciones que conlleva:
¿Por qué es importante firmarlo antes de pagar?
Algunas agencias o propietarios pueden pedir un adelanto sin proporcionar un contrato formal. Nunca entregues dinero sin un documento firmado que establezca claramente las condiciones de la reserva. Esto protege tanto a inquilinos como a propietarios y evita posibles fraudes.
Tipos de contratos de reserva
- Con agencia inmobiliaria: La agencia gestiona la reserva y retira temporalmente la vivienda del mercado hasta que el propietario tome la decisión final.
- Directamente con el propietario: El propietario se compromete a retirar la vivienda del mercado y a formalizar el contrato de alquiler bajo las condiciones pactadas.
Elementos clave del contrato
Un contrato de reserva debe incluir:
- Datos de las partes: Arrendador, inquilino y avalistas (si los hay). Es fundamental que los datos estén correctamente registrados para evitar problemas futuros.
- Condiciones del alquiler: Renta, duración del contrato, fianza y posibles cláusulas adicionales, como la política de mascotas, la actualización de la renta según el IPC o los gastos de mantenimiento.
- Importe de la reserva: Generalmente, entre 200 euros y el equivalente a un mes de renta. Este importe se descuenta de la fianza o del primer mes de alquiler en el momento de formalizar el contrato definitivo.
- Fechas importantes: Plazo de reserva y fecha estimada de firma del contrato definitivo. También es recomendable incluir un periodo máximo de respuesta del propietario para confirmar la firma del contrato final.
- Condiciones en caso de desistimiento: Qué ocurre si alguna de las partes decide no continuar con el acuerdo. Es importante que se indique si la cantidad entregada será reembolsada en caso de cancelación y bajo qué condiciones.
Reservar con arras: ¿qué implica?
Algunos contratos de reserva incluyen una señal o arras como garantía de compromiso. Si el propietario incumple, debe devolver el doble del importe recibido. Si es el inquilino quien se retira, pierde la cantidad entregada. Aunque ambos conceptos se confunden, las arras penalizan el incumplimiento, mientras que el contrato de reserva simplemente bloquea el inmueble temporalmente.
Evita problemas y asegura un proceso de alquiler sin sorpresas. En RK Red Oriol, te ayudamos a formalizar tu reserva con seguridad y transparencia. Contacta con nosotros y te asesoramos en cada paso del proceso
