La entrada en vigor de la Ley Orgánica 1/2025, que modifica aspectos clave del proceso judicial y el ámbito inmobiliario, marca un cambio significativo para aquellos que necesiten litigar. En RK Red Oriol te explicamos en qué consiste esta nueva normativa.
La reforma impacta en las reglas procesales y pone en práctica medios alternativos de resolución de conflictos (MASC) como requisito para que las demandas sean admitidas, exigiendo la intervención de un tercero neutral, como un mediador o experto. Este requisito implica que el litigante debe asumir los costos iniciales, lo que encarece el acceso a la justicia.
Los MASC pueden ser diversos: mediación, conciliación o acuerdos vinculantes, y si no se utiliza, la parte que rechace esta opción podría perder la posibilidad de reclamar costas, incluso si gana el juicio. Esta modificación también afecta la forma en que los consumidores pueden demandar a entidades financieras por cláusulas abusivas. Se flexibilizan los requisitos para presentar una demanda si la entidad no responde a la reclamación extrajudicial en un mes.
Además, la nueva ley introduce cambios en el ámbito inmobiliario. Ahora, para reclamar rentas o cantidades adeudadas por inquilinos morosos, será necesario justificar que se intentó llegar a un acuerdo antes de demandar. Si no se sabe dónde reside el deudor, se podrá solicitar al juzgado que investigue su paradero. En cuanto a los desahucios por ocupación ilegal (okupas), el procedimiento judicial cambia, y se deberá usar la «tutela sumaria de la tenencia» en lugar del antiguo desahucio por precario.
Por otro lado, la reforma modifica la Ley de Propiedad Horizontal para las viviendas turísticas, exigiendo una mayoría cualificada de propietarios para aprobar su uso como tal. Esto busca regularizar y limitar el alquiler turístico dentro de las comunidades de propietarios.
En definitiva, esta reforma busca hacer más eficiente el servicio público de justicia, pero al mismo tiempo, impone costos adicionales y más trámites previos para acceder a la justicia, especialmente en el ámbito inmobiliario y de consumo.
