El divorcio puede ser complicado, especialmente cuando hay propiedades y niños involucrados. Una de las preguntas más comunes que surgen es: ¿quién se queda con la casa tras la separación? Según el artículo 96 del Código Civil, si hay hijos menores, el uso de la vivienda se asigna al progenitor con la custodia de los niños, salvo que ambos cónyuges lleguen a un acuerdo aprobado por el juez.
Pero, si uno de los cónyuges decide quedarse con la casa, ¿cómo se lleva a cabo la compra de la parte correspondiente? El proceso varía dependiendo del régimen económico bajo el cual se celebró el matrimonio, ya sea gananciales o separación de bienes. En RK Red Oriol te explicamos todo lo que necesitas saber.
Régimen de Gananciales: Comprar la mitad de la vivienda
En un matrimonio bajo el régimen de gananciales, los bienes adquiridos durante el matrimonio, como una vivienda, son propiedad conjunta. Si la casa fue comprada durante el matrimonio, ambos cónyuges tienen derecho al 50% de la propiedad. Si uno de ellos desea quedarse con la propiedad, deberá seguir estos pasos:
- Negociación del precio: Acordar un precio para la parte de la vivienda que se desea adquirir.
- Escritura ante notario: Formalizar la venta de la mitad de la propiedad, especificando que se transfiere el 50% de la vivienda a uno de los cónyuges.
- Pago de impuestos: Abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía según la comunidad autónoma.
- Registro de la propiedad: Inscribir el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad.
Régimen de Separación de Bienes: Comprar la parte proporcional
En el régimen de separación de bienes, cada cónyuge es dueño de los bienes adquiridos durante el matrimonio. Por lo tanto, si ambos cónyuges han adquirido la vivienda, cada uno es propietario de su respectiva proporción. Para comprar la parte del otro, los pasos son los siguientes:
- Confirmar la proporción de propiedad: Asegurarse de que solo se transfiere la parte proporcional de la vivienda.
- Escritura de compraventa: Firmar la escritura ante notario, detallando la compra de la parte correspondiente.
- Pago de impuestos y registro: Abonar los impuestos correspondientes y registrar la operación en el Registro de la Propiedad.
¿Qué pasa si hay hipoteca?
Si la propiedad está hipotecada, el banco deberá dar su consentimiento para modificar la titularidad del préstamo. Esto puede implicar una novación hipotecaria, en la que se renegocian las condiciones del préstamo, o la necesidad de solicitar un nuevo crédito a nombre del cónyuge comprador. Es fundamental revisar las condiciones con el banco para asegurarse de que se pueda asumir el pago de la hipoteca de manera individual.
Gastos e impuestos asociados
Al igual que en cualquier transacción inmobiliaria, la compra de la vivienda tras el divorcio tiene ciertos gastos e impuestos. Los más importantes son:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Su porcentaje varía según la comunidad autónoma, pero generalmente está entre el 6% y el 10% del valor de la propiedad.
- Gastos de notaría: El coste de la escritura ante notario suele ser entre el 0,2% y el 0,5% del precio de la vivienda.
- Registro de la propiedad: El coste de inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad varía, pero generalmente no es inferior a 24,04 €.
- Tasación profesional: Si no se llega a un acuerdo sobre el valor de la propiedad, podría ser necesario encargar una tasación profesional, cuyo coste suele oscilar entre 160 € y 400 €.
Consideraciones si hay hijos menores
Si hay hijos menores, la situación cambia. El juez debe autorizar cualquier operación de compraventa de la vivienda familiar, ya que se debe velar por el bienestar de los menores. En este caso, es más probable que se permita la operación si el cónyuge que se queda con la vivienda también tiene la custodia de los hijos.
Obtener una vivienda después de un divorcio implica un proceso tanto legal como financiero que demanda cuidado y precisión. Si te encuentras en este escenario, es crucial conocer los procedimientos legales y los costes involucrados. Es aconsejable contar con la orientación de un abogado experto y un asesor financiero para garantizar que todo se lleve a cabo de manera adecuada y sin imprevistos.
