Comprar una vivienda en 2025 implica mucho más que afrontar la hipoteca. El comprador debe hacerse cargo de diversos gastos e impuestos relacionados con la compra para formalizar la operación y adquirir la propiedad. En RK Red Oriol queremos ayudarte a conocer todos estos costes para que planifiques tu inversión con total claridad.
Uno de los gastos iniciales es el pago al notario, cuyos honorarios están regulados por el Estado y oscilan entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la vivienda. Además, es necesario inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad, lo que genera gastos que suelen situarse entre el 0,1% y el 0,25% del precio del inmueble.
En caso de solicitar una hipoteca, se suman otros costes, como la tasación de la vivienda, que suele situarse entre 250 y 600 euros, y la comisión de apertura que puede llegar hasta el 2% del capital financiado, aunque no todas las entidades financieras la aplican. Asimismo, el comprador puede decidir contratar una gestoría para agilizar los trámites y el pago de impuestos, cuyo coste ronda los 300 euros.
Respecto a los impuestos, la compra de una vivienda nueva está gravada con un IVA del 10% sobre el precio escriturado, mientras que en la compra de segunda mano se debe abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), con tipos que varían entre el 6% y el 10% dependiendo de la comunidad autónoma. Además, en ambos casos es obligatorio el pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), cuya cuantía también depende de la región.
Desde 2022, el valor fiscal utilizado como base para estos impuestos es el valor de referencia del Catastro, lo que garantiza mayor transparencia y reduce posibles fraudes fiscales. Este valor puede ser distinto al precio de compra y, en caso de discrepancias, corresponde al comprador justificar el valor real ante Hacienda.
En resumen, comprar una casa en 2025 conlleva una serie de gastos que, sumados a la hipoteca, representan entre un 10% y un 12% adicional al precio de la vivienda. Conocer estos costes es clave para afrontar la compra con confianza y sin sorpresas.
