Terminar de pagar la hipoteca supone un gran alivio para cualquier propietario. Sin embargo, muchas personas desconocen que liquidar la última cuota no significa que la vivienda quede automáticamente libre de cargas en el Registro de la Propiedad.
Cuando el préstamo se ha abonado por completo, el banco deja de tener derechos económicos sobre el inmueble, pero la inscripción hipotecaria continúa apareciendo en el registro hasta que se realiza la correspondiente cancelación registral. Aunque este trámite no es obligatorio de forma inmediata, sí es muy recomendable, especialmente si en el futuro se pretende vender la vivienda o solicitar una nueva financiación.
El primer paso consiste en solicitar a la entidad bancaria el certificado de deuda cero. Mediante este documento se confirma que el préstamo ha sido íntegramente abonado y su entrega debe realizarse gratuitamente. A continuación, será necesario firmar la escritura de cancelación ante notario.
Posteriormente habrá que presentar el modelo correspondiente del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Aunque esta operación está exenta de pago, la presentación sigue siendo obligatoria para poder continuar con el procedimiento.
La última fase del proceso consiste en formalizar la inscripción de la cancelación en el Registro de la Propiedad. Solo entonces desaparecerá oficialmente la carga hipotecaria y la vivienda figurará registralmente libre de hipoteca.
Muchos propietarios optan por delegar toda la gestión en una gestoría, mientras que otros prefieren realizar personalmente los trámites para reducir costes. En cualquier caso, conviene conservar toda la documentación una vez finalizado el proceso.
Una forma sencilla de comprobar que todo ha quedado correctamente inscrito es solicitar una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. En ella podrá verificarse si la carga hipotecaria ya no aparece reflejada.
Realizar esta comprobación evita sorpresas en futuras operaciones inmobiliarias. De hecho, descubrir una hipoteca pendiente de cancelar en pleno proceso de venta puede retrasar la firma e incluso generar gastos adicionales.
Por eso, además de celebrar el fin del préstamo, merece la pena dedicar un poco de tiempo a completar correctamente los trámites administrativos. En RK Red Oriol sabemos que una vivienda registralmente libre de cargas transmite mayor seguridad al comprador y facilita que cualquier operación de compraventa se desarrolle con mayor rapidez y tranquilidad.
