La llegada de VeriFactu, el sistema de facturación electrónica en tiempo real impulsado por Hacienda, supone un cambio importante para todos los negocios en España. Desde el 1 de enero de 2026, la emisión y gestión de facturas tendrá que adaptarse a este nuevo estándar, que busca mejorar la transparencia fiscal y combatir el fraude contable. Pero, ¿cómo afecta esto a los alquileres de viviendas?
Para empezar, la mayoría de los propietarios particulares que alquilan un piso para obtener un ingreso extra no están obligados a emitir factura, salvo que el inquilino sea una empresa o solicite expresamente una factura. En estos casos, no existe obligación de usar VeriFactu si no se emiten facturas. Esto quiere decir que quienes no facturan actualmente, no deberán digitalizar ninguna factura con este sistema.
Sin embargo, si el alquiler se realiza a una empresa o forma parte de una actividad económica que requiere emitir factura, el propietario tendrá que adaptarse a VeriFactu al igual que cualquier pyme o autónomo. Además, las personas físicas que tributen en estimación directa bajo el régimen de recargo de equivalencia sí están obligadas a facturar y, por tanto, deberán cumplir con el nuevo sistema.
Por otra parte, los propietarios no residentes con un inmueble alquilado en España podrían verse afectados si gestionan el alquiler mediante un establecimiento permanente, ya que en ese supuesto estará obligada la emisión de facturas electrónicas. Para quienes no cuenten con esta figura, la situación está aún por definirse según las instrucciones que Hacienda publique próximamente.
VeriFactu busca simplificar el control fiscal a través de la digitalización de la facturación, garantizando que Hacienda pueda acceder de manera rápida y segura a las facturas emitidas. Desde RK Red Oriol recomendamos a los arrendadores que revisen su situación fiscal y consulten con sus asesores para estar preparados ante esta importante transformación.
En definitiva, si eres un particular que no emite facturas por el alquiler, no tendrás que hacer nada por ahora. Pero si ya facturas o tributas en estimación directa, es momento de prestar atención y adaptar tu gestión a VeriFactu.
